Vijftig tinten grijs?

Investeren in serviceflats om de vergrijzende babyboomers een woonst op maat te bezorgen, lijkt een goed idee. Toch waarschuwt De Tijd voor een aantal belangrijke grijze zones in dit soort belegging.

Lees meer

Sluipend gevaar

Aandelen kopen en verkopen, is niet zo moeilijk en kan je een mooie winst opleveren als je geluk hebt. Maar wist je al dat je zowel bij aankoop als bij verkoop beurstaks moet betalen? En dat dit een stevige hap op de borrel scheelt?

Lees meer

Je zuurverdiende centen veilig stellen?

Sla de krant open en je leest enkel onrustwekkend nieuws over de toekomst van je zuurverdiende centen. De staatsschulden bereiken een ongekende hoogte, bankproducten noch staatsobligaties brengen nog iets op. En zelfs de gewaarborgde rente op pensioenplannen blijkt in het gedrang te komen, terwijl er steeds meer senioren zijn en onvoldoende jongeren die aan de pensioenkas kunnen bijdragen. En dat is nog niet alles!

Lees meer

Kies je voor een wilde rit op een rollercoaster?

De minimale opbrengst van veilige formules als spaarboekjes en obligaties zorgt voor een stormloop naar de beurs. De vraag is of dat de ideale oplossing is, met het huidige politieke klimaat en de nakende speculatietaks.

Lees meer

Met je vennootschap investeren in een hotelkamer?

Je maakt met je vennootschap een mooie winst en overweegt om die winst te gebruiken om te investeren in een hotelkamer? Lees dan zeker even verder over de mogelijkheden en de voor- en nadelen waar je rekening mee dient te houden.

Lees meer

Serviceflats: een slimme investering?

Met de vergrijzende babyboomers lijkt het een goed idee te investeren in serviceflats. Toch zijn er een paar nadelen verbonden aan deze vorm van vastgoedinvestering, waar je zeker rekening mee dient te houden.

Lees meer

Tips om je nettorendement te optimaliseren

Niet alleen bij de aankoop van een investeringspand komt de fiscus aankloppen, ook daarna kunnen ondoordachte keuzes je nettorendement fiscaal onderuit halen. We zetten dan ook even de beste tips op een rij om dit te vermijden.

Lees meer

Waarom beleggen in een hotelkamer?

Vastgoedinvesteringen vormen een veilige en rendabele factor binnen je beleggingsportfolio. Nieuw op de vastgoedmarkt is dat je nu ook kan investeren in een hotelkamer

Lees meer

Beleggen aan de kust in de lift

Vergeet oldtimers of een jacht als belegging. Het zijn de hotelkamers die aan onze Belgische Kust hun opmars maken als alternatieve belegging. Als particuliere investeerder kan je sinds enige tijd beleggen in een hotelkamer aan zee. 

Lees meer

Investeren in een eigen hotelkamer

In 2012 ging in Zeebrugge het ibis Styles Hotel open, onderdeel van het grootste vrijetijdscomplex van onze Kust. Het hotel weet tot op de dag van vandaag een zeer hoge bezettingsgraad te hanteren. Maar dat is niet het meest opvallende aspect van dit hotel. Dat particulieren kunnen investeren in een eigen hotelkamer was tot voor kort een uniek gegeven in België. Ondertussen kan je in verschillende hotels aan onze Kust terecht voor een eigen hotelkamer. Voorbeelden van hotels waar je een eigen hotelkamer kan kopen zijn het Ramada Hotel Oostende, het toekomstige Mercure Blankenberge hotel en het ibis Styles Hotel in Nieuwpoort. Naast de kust kan je ook een eigen hotelkamer kopen op een toplocatie tussen het NAVO gebouw en Brussels airport, daar wordt namelijk het gloednieuwe ibis Styles Brussels Airport hotel gebouwd.

Lees meer

Gok niet op één paard

Wat bedoelt men met diversifiëren van de beleggingsportefeuille? Dit kan men uitleggen aan de hand van de volgende spreekwoorden. Het spreekwoord ‘niet gokken op één paard’ of ‘leg niet al je eieren in één mand’ betekenen in de financiële context dat het geen goed idee is om al uw geld te investeren in één iets. Het is verstandig om uw risico te spreiden. Stel dat uw investering geen goede afloop kent, heeft dit een enorme impact op uw vermogen. Echter als u verschillende investeringen hebt, en één investering doet het minder goed, wordt dit gecompenseerd door het rendement van de andere investeringen die het wel goed doen.

Op de financiële markt heeft u heel wat mogelijkheden om in te investeren. Zo heeft u aandelen, obligaties, (hotel)vastgoed, … . Het is dus goed om uw risico te spreiden. Hieronder volgt meer informatie over de verschillende beleggingsopties:

Aandelen

Bedrijven kunnen zich op twee manieren financieren. De eerste manier is om een lening aan te gaan bij de bank. De tweede mogelijkheid is dat ze aandelen uitgeven. Als jij een aandeel koopt dan financier jij het bedrijf mee, in ruil krijg je een deel van de winst. Ook word je voor een deel eigenaar van het bedrijf. Als het bedrijf het niet goed doet, dan betekent dit ook dat uw rendement verkleint of verdwijnt bij verlies of faillissement. Aandelen zijn normaal beursgenoteerd, dus er hangt ook veel af van de gebeurtenissen op de beurs. Dit maakt het allemaal zeer risicovol.

Obligaties

Een land of een bedrijf geeft een lening uit. Als je een obligatie koopt, dan leen je jouw geld uit aan een bedrijf of een land. In ruil krijg je jaarlijks een rendement. Na een tijd loopt de lening af en krijg je het ingelegde bedrag terug. Dit is natuurlijk niet zonder risico. Griekenland is nog niet zo heel lang geleden bijna failliet gegaan. Als je overheidsobligaties van Griekenland had op dat moment, was de kans heel reëel dat je het startkapitaal en jaarlijks rendement kon vergeten. Als de obligatie in een andere munt dan de euro wordt uitgegeven, loop je daarbij ook het risico dat de wisselkoers ongunstig evolueren. Het gevolg is dat je een deel van je ingelegd kapitaal kwijtspeelt.

Vastgoed

Investeren in vastgoed is inflatiebestendig en over het algemeen minder risicovol dan aandelen. Het rendement ligt ook bijna altijd hoger dan een obligatie. Je kan op twee manieren een rendement genereren. Ten eerste kan u vastgoed verhuren. Maandelijks krijgt u zo een vast bedrag. Doordat de woningprijzen ieder jaar sterker stijgen dan de inflatie (idealiter). Ten tweede kan u het vastgoed op lange termijn verkopen en genieten van de meerwaarde die u ontvangt.

Hotelvastgoed

Wat hebben Bill Gates (baas van Microsoft), Cristiano Ronaldo (topvoetballer van Real Madrid) en Donald Trump (President van Amerika) gemeenschappelijk? Ze investeerden allemaal in hotelvastgoed! Sinds kort hebben ook kleine vermogens hun weg naar het summum van beleggingsvastgoed gevonden. (De vastgoedgids, 2018)

Wat zijn de voordelen aan hotelvastgoed?

  • Beleggen in hotelvastgoed is zorgeloos. Een professionele uitbater leidt alles in goede banen. Problemen met wanbetalingen, schade, leegstand,… hoeft u zich niet over te bekommeren. Dit in tegenstelling tot klassiek vastgoed.
  • U deelt mee in totaliteit mee in alle opbrengsten van het hotel
  • De huurprijzen van hotelkamers evolueren mee met het inflatiepeil. De exploitant kan de kamerprijzen direct veranderen. Dus hotelvastgoed is inflatiebestendig.

Wik en weeg dus uw investeringen goed af. En diversifieer uw portefeuille voldoende, zodat het risico verspreid wordt. 

 

 

Bronnen:

- De vastgoedgids 2018 via  https://www.devastgoedgids.be/investeren/hotelkamers

- De beleggersgids 2018 via https://debeleggersgids.be/

Lees ook andere artikels over

Het succes van accor blijft duren. Opening twee nieuwe ibis hotels!

investeer in ibis blankenberge

De hotelketens van Accor maken al jaren gebruik van een succesformule. Wereldwijd zijn er ondertussen al meer dan 4200 hotels van Accor.
Deze succesformule gecombineerd met het bruisend toerisme aan de kust van België heeft er voor gezorgd dat er dit jaar nog twee ibis hotels de deuren openen. 

 

Het ibis budget Airport hotel Brugge-Oostende opent 30 april.

 
Dat hotelvastgoed in de lift zit is een feit. Maar ook bij ibis budget Airport-Oostende wordt dit nogmaals bevestigd door de vele investeerders. Lang voor de officiële opening van het hotel op 30 april, zijn alle kamers 
al uitverkocht.

Langs de ene kant zijn er telkens nieuwe investeerders die eens willen proeven van het hotelvastgoed, langs de andere kant zijn er ook steeds meer en meer mensen die 
besluiten om een tweede, derde of zelf vierde hotelkamer aan te kopen. Dit omdat ze merken doordat hun eerste hotelkamer een marktconform rendement met zich meebrengt, maar daarnaast is deze investering ook volledig zorgeloos.
Voor velen was het kopen van een kamer in het ibis budget Airport hotel Brugge-Oostende dan ook een 'no brainer' aangezien deze vlakbij de luchthaven van Oostende gelegen is. Wat het hotel niet alleen interessant maakt voor toeristen, maar ook heel wat klanten op businessreis zullen hierdoor gemakkelijk hun weg naar het hotel vinden.

 

Het succes van hotelvastgoed in Blankenberge

 

Het ibis budget hotel Blankenberge hoeft zeker niet onder te doen voor zijn concullega in Oostende. De verkoop van dit project verloopt als een trein. De volledige uitverkoop van dit project wordt ook voor de opening in juni verwacht. 
Dit door de topligging in het hartje van Blankenberge. Het hotel bevindt zich vlak boven het station van Blankenberge. Reizigers zullen de trein uitwandelen en rechtstreeks hun hotel binnenwandelen. Gemakkelijker en comfortabeler dan dit wordt het niet. 
Het grote succes van dit project zien investeerders niet enkel in zijn huidige ligging, maar ook in het toekomstpotentieel van de bloeiende stad Blankenberge waarin het zich bevindt. 
De opwaardering van Blankenberge is al enkele jaren aan de gang en zal nog wel een tijdje doorgaan. 
Overal ontstaan nieuwe, moderne parken en projecten die niet alleen zorgen voor meer woon- en recreatieruimte, maar die daarnaast ook een plezier zijn voor het oog.
Denk maar aan het Koning Leopoldplein dat in een volledig nieuw en verfrissend jasje wordt gegoten.

Om te investeren in het ibis budget Airport hotel Brugge-Oostende is het jammer genoeg te laat.
Wilt u echter toch meedelen in de winst van de snelgroeiende hotelindustrie, is er nog de mogelijkheid om te investeren in het ibis budget Blankenberge.
Voor meer informatie: https://chateauresidenties.be/project/ibis-budget-blankenberge/

Lees ook andere artikels over

Zicht op de toekomst: groeivertraging op de aandelenmarkt, veiligheid op de vastgoedmarkt

Hoe ging de aandelenmarkt in 2016 van start? Met een fikse koersdaling. 

Beleggers zijn het jaar met een flinke kater begonnen. Nog nooit zijn de koersen op de financiële markten in de eerste week van een nieuw jaar zo hard gedaald als in 2016. Een absoluut record waarbij tot 2 biljoen euro aan marktwaarde verdampte. Met deze brede verkoopgolf, lijken beleggers vooral een economische terugval in te prijzen.

Groeivertraging

Er zijn verschillende signalen die wijzen op wat groeivertraging. Zo is de Baltic Dry Index, die de kostprijs meet voor het overzees verschepen van goederen, teruggevallen tot 429 punten. Dat is een stuk lager dan in dezelfde periode in 2008, waar een stand van 663 werd opgetekend.

/114/Geld/1.jpg

Een lage Baltic Dry Index suggereert dat er weinig vraag is om goederen wereldwijd te verschepen. En dat is weer een belangrijke indicator voor de gezondheid van de wereldeconomie.

Dat er minder vraag is naar goederen, zien we niet alleen in de tarieven van het transport, maar ook bij de detailhandelsverkopen. Afgelopen november werd bijvoorbeeld weer eens duidelijk dat de Amerikaanse consument veel minder consumeert. De retail sales kwamen uit op 1,4% in november, terwijl het gemiddelde van de afgelopen 20 jaar op 4,4% ligt.

Ook de inflatie is een punt van zorg. Want er is nauwelijks inflatie. En dat kan worden gezien als een teken dat er weinig vraag is vanuit de industrie en particulieren. Zeker nu de Fed in december de rente heeft verhoogd, zou de inflatie wat moeten aantrekken.

De spaarboekjes keren minder uit dan 1% momenteel alsook obligaties en aandelen leveren niet veel meer op. Bent u net wel op zoek naar een veilige belegging met stabiel rendement? Dan is vastgoed misschien iets voor u! 

Lees ook andere artikels over

Belangrijke vragen vooraleer je begint te investeren

Vragen bij investeren

Met de huidige - quasi onbestaande - rente op het spaarboekje, is het logisch dat je uitkijkt naar andere mogelijkheden om je geld te laten renderen. Maar vooraleer je kiest waarin je wil investeren en welk bedrag je wil uitgeven, is het een goed idee eerst volgende twee belangrijke vragen voor jezelf te beantwoorden.

 

Staat er genoeg op mijn spaarboekje?

 

Hoeveel er op je spaarboekje moet staan, hangt natuurlijk van verschillende factoren af, zoals je leeftijd, je beroep, je gezinssituatie, je wagen, andere leningen, etcetera. Maar je zou in elk geval altijd voldoende reserve moeten hebben voor onvoorziene uitgaven waarvoor je niet snel geld kan lenen. Een financiële reserve of 'financiële buffer' gebruik je immers vooral om onverwachte kosten te betalen, zoals de reparatie van de wagen of het vervangen van de wasmachine. 

Staat er meer op je spaarboekje dan je werkelijk nodig hebt als buffer, kan je kiezen om met de rest van je geld te investeren.

 

Hoe lang kan je wachten op rendement?

 

Een factor die vaak uit het oog verloren wordt, is dat niet elke investering even snel opbrengsten genereert. De zgn. 'beleggingshorizon' is de periode tussen het moment waarop je begint te investeren en het moment waarop je zeker bent van hoeveel rendement je investering precies heeft opgebracht. En die beleggingshorizon varieert sterk al naargelang welk type investering je kiest. We zetten ze even op een rijtje:

 

Beleggen in aandelen

 

Met de wispelturige beurzen en de aanhoudende lage rentestand, adviseren de meeste specialisten bij het beleggen in aandelen, uit te gaan van een beleggingshorizon van vijf tot acht jaar. Dat houdt in dat je pas na vijf tot acht jaar weet of je verliezen tijdens die tijd al dan niet worden gecompenseerd door de winsten die je hebt gemaakt.
Als je denkt dat je je geld binnen de vijf jaar al terug nodig zou kunnen hebben, dan is het beter om niet in aandelen te investeren.

 

Kiezen voor vastgoed

 

Investeren in vastgoed werkt op dat vlak helemaal anders, omdat je meteen kan inschatten welk rendement je op korte termijn kan behalen (vanuit de huur) en - dankzij de stabiele vastgoedmarkt - ook op langere termijn (vanuit de meerwaarde bij doorverkoop). De vastgoedmarkt in België blijft het immers goed doen, zelfs na het afschaffen van de woonbonus.
Al kan je als eigenaar altijd nog af te rekenen krijgen met slechte betalers, een leegstaand pand omdat je geen huurders vindt of onverwachte herstellingskosten.

 

Investeren in een hotelkamer

 

Investeer je in hotelkamers, dan kies je voor  een mooie vastgoedinvestering zonder zorgen, waarbij je als eigenaar niet zelf hoeft in te staan voor de verhuring, het onderhoud of het beheer van je hotelkamer.
De omzet uit de verhuur van de hotelkamers - maar ook vanuit het verhuren van vergaderzalen, food, drinks en service - wordt na verrekening van de uitbatingskosten in één korf samengebracht. Die winst wordt vervolgens netjes over de eigenaars van de hotelkamers verdeeld en elk trimester uitbetaald.

 

 

TIP: als je graag wil investeren in een hotelkamer, kan je dat momenteel doen in het ibis airport hotel in Oostende of het Mercure hotel in Blankenberge.

 

 

 

Beeld: freedigitalphotos.net

Lees ook andere artikels over

Privé-investeerders doen wat banken niet durven of willen

Durfkapitaal

Je zal vandaag de dag maar beginnen met een nieuwe zaak en een lening bij de bank proberen los te peuteren... Niet alleen betaal je (te) veel rente, de kans dat je op een 'njet' stoot, is groot. Zeker als je met innovatieve technologie of nog onbekende materie bezig bent en geen bewezen business model kan voorleggen.

 

Toch zien we dat de voorbije drie maanden maar liefst 193,6 miljoen euro werd geïnvesteerd in start-ups en groeibedrijven. Dat geld komt van vermogende families en geslaagde bedrijfsleiders, die de nulrente beu zijn. Ze investeren liever in startende ondernemingen, wat mogelijk winst kan opleveren maar wat vooral goed is voor onze economie.

 

Ook de overheid doet haar duit in het zakje en maakte tijdens de begrotingscontrole 33 miljoen euro vrij om jonge bedrijven in innovatieve sectoren een duwtje in de rug te geven. Bedoeling is vooral het leven voor start-ups makkelijker te maken door onder meer een loonlastenverlaging voor startende bedrijven en een vereenvoudigde toegang tot financiering.

 

Reginald Vossen, algemeen directeur van de sectorvereniging BAN Vlaanderen, is het ondersteunen van financiering cruciaal voor startende bedrijven*.

 

We doen regelmatig peilingen bij jonge bedrijven, en daaruit blijkt steevast dat financiering een van de belangrijkste bottlenecks is voor een startend bedrijf. 

 

 

Toch raadt Frank Maene van Volta Ventures deze stap niet aan elke investeerder aan*:

 

Durfkapitaal is te risicovol voor de kleine belegger. In tegenstelling tot private equity investeren we niet in bedrijven die al cashflows genereren.

 

Sam Desimpel van Princip.al wijst er ook op dat het rendement niet altijd gegarandeerd is*:

 

Weet ook dat de historische rendementen van durfkapitaal lager liggen dan investeringen in vastgoed of aandelen.

 

 

Geen spek voor ieders bek dus, dat durfkapitaal. Maar toch een geluk dat jonge en gemotiveerde bedrijfsleiders niet enkel afhankelijk zijn van de banken om hun - vaak briljante - ideeën in realiteit om te zetten.

 

 

 

* Bron: www.tijd.be

 

 

Beeld: http://www.freedigitalphotos.net/

Lees ook andere artikels over

Sluipend gevaar

Beurstaks

De beurstaks of 'taks op de beursverrichtingen' (TOB) is een belasting die jouw bank of beursvennootschap aanrekent wanneer je beleggingsproducten aankoopt of verkoopt.

Dirk Vandycke (mede-oprichter van monest.net en chartmill.com en docent statistiek aan de Hogeschool West-Vlaanderen) noemt die beurstaksen in het artikel 'Beleggen zonder beurstaks' in De Standaard een "sluipend gevaar voor portefeuille en rendement".

 

Bij het aan- en verkopen van aandelen betaal je sinds januari 2015 0,27 procent beurstaks, begrensd tot 800 euro. Bij aandelen van beleggingsvennootschappen kan dat zelfs oplopen tot 1,32 procent. En dat hakt er inderdaad stevig in, zoals ook het rekenvoorbeeld van Peter Van Maldegem aantoont*:

 

Een belegger heeft een portefeuille van 10.000 euro in aandelen en 10.000 euro in een fonds van het kapitalisatietype. In 2015 verkoopt hij het fonds en doet hij voor 10.000 euro transacties in aandelen. De belegger betaalt een beurstaks van 159 euro (27 euro voor de aandelen en 132 euro voor het fonds).
 

* Bron: Netto (De Tijd), 19 december 2014 – Peter Van Maldegem

 

Hou er dus rekening mee dat je bij aandelen dus al minstens 0,54 procent winst moet maken om zelfs maar break-even te draaien en bij beleggingsvennootschappen zelfs 2,64 procent. Een risico dat je maar best mee incalculeert vooraleer je op de aandelenmarkt te gooien.

 

 

 

Beeld: freedigitalphotos.net

Lees ook andere artikels over

Vijftig tinten grijs?

Investeren in serviceflats

We schreven eerder al over een aantal belangrijke nadelen die verbonden zijn aan het investeren in serviceflats, en ook De Tijd waarschuwde op 21 maart 2015 voor de promopraatjes van projectontwikkelaars. We zetten de belangrijkste conclusies uit het artikel even op een rijtje.

 

Veel vraag, weinig aanbod?

 

Sinds 2013 bepaalt de overheid niet langer hoeveel serviceflats er per gemeente of regio mogen worden gebouwd. Wat de deur heeft opengezet voor bouwpromotoren die van de daken roepen dat de vraag groot is en groot zal blijven. Maar dat spreekt Patrick Kerkhofs van Probis tegen:

 

Er bestaan geen betrouwbare statistieken en nu al is er sprake van wildgroei. Want naast de erkende en de aangemelde assistentiewoningen zijn er allerhande woonprojecten voor 65-plussers die niet door de Vlaamse overheid worden gecontroleerd. Die projecten komen op de markt onder de noemer seniorenflat, kangoeroewoning, bejaardenwoning, serviceflat, residentie voor senioren, enzovoort. En iedereen biedt zulke formules aan: huisvestingsmaatschappijen, projectontwikkelaars, ouderenvoorzieningen, thuiszorgorganisaties, particulieren, noem maar op.

 

Hij wijst er ook op dat

 

in sommige, vooral landelijke gebieden weinig vraag is naar de projecten die ontwikkelaars er aanbieden. Nogal wat oudere mensen willen het liefst zo lang mogelijk in de eigen woning blijven wonen. Als ze dan wonen in een streek waar de thuiszorg degelijk is uitgebouwd, doen ze de stap naar een assistentiewoning niet.

 

 

Hoog rendement?

 

Sommige vastgoedontwikkelaars garanderen een nettorendement van maar liefst 8 procent per jaar. Enfin, 'garanderen'... Als je de kleine lettertjes van het contract doorneemt, lees je dat de ontwikkelaar niet aansprakelijk kan worden gesteld als het vooropgestelde rendement niet wordt gehaald.

 

Volgens Kerkhofs volstaat een simpele berekening om aan te tonen dat rendementen boven 5 procent absoluut niet realistisch zijn:

 

Veronderstel dat u voor een modale serviceflat 200.000 euro neertelt en dat die vervolgens wordt verhuurd. Als u dan een rendement van 8 procent wilt halen, dan moet de huurder minstens 1.333 euro per maand betalen voor de huur alleen. Daarbovenop komt de maandelijkse kostprijs voor de basisdiensten. Die mag u begroten op minstens 200 tot 300 euro per maand. U zult nauwelijks huurders vinden die elke maand tot 1.700 euro willen neertellen.

 

 

Veilige belegging?

 

Het grootste risico bij het investeren in serviceflats, is dat je investering staat of valt met de uitbater. Philippe Janssens van het studiebureau Stadim licht toe hoe gevaarlijk dit kan zijn:

 

Bij dit soort investeringen legt de particuliere belegger zijn lot volledig in handen van de exploitant. Ook als het fout loopt en de uitbater zijn strategie moet bijsturen. In feite heeft de individuele belegger dan niets in de pap te brokken. Als die bijsturingen zich opdringen, moeten alle andere mede-eigenaars akkoord gaan. Je hebt geen controle. Daarom adviseer ik om niet in zulke projecten te investeren.

 

 

Meer weten?

Lees hier het volledige artikel.

 

 

 

Beeld: deathtothestockphoto.com

Lees ook andere artikels over

Wetgever hinkt achterop bij de bescherming van beleggers

Bescherming investeerders beleggers

Aandelen zijn en blijven een risicokapitaal en beleggen een onzekere zaak. Daarom is het noodzakelijk dat de wetgever de belegger optimaal beschermt - vooral als het om een onervaren belegger gaat. Maar daar wringt het schoentje.

 

Vrij spel voor malafide verkopers

 

De Belgische wetgever loopt immers hopeloos achter op de feiten. Het geval van Aristophil, een investeerder die kapitaal ronselde bij kleine spaarders en beleggers om te beleggen in zeldzame brieven en manuscripten, toont dit duidelijk aan. Na een huiszoeking werd Aristophil eind december 2014 failliet verklaard en liet daarbij duizenden gedupeerde investeerders na. Het ontbreken van een wettelijk kader bij dit type beleggingen gaf de malafide verkopers immers vrij spel.

 

Crowdfunding zonder garanties

 

Maar ook voor het populaire crowdfunding, waarbij ondernemers bij het grote publiek op zoek gaan naar financiële middelen, is er nog steeds geen duidelijk wettelijk kader. Als je dus mede-eigenaar wordt van een kunstwerk, een app voor de smartphone, een toneelstuk of de 'next big thing' in IT, ben je op geen enkele manier beschermd tegen wanpraktijken. Wat natuurlijk jammer is voor jonge, innovatieve bedrijven en kunstenaars die elders moeilijk geld bij mekaar kunnen krijgen.

 

Herdefiniëring nodig

 

De FSMA (Financial Services and Markets Authority) dringt er daarom bij de wetgever op aan om de definitie van beleggingsinstrumenten uit te breiden om zo toezicht te kunnen uitoefenen op een breder scala aan producten.

 

Voor meer achtergrond over deze topic, verwijzen we je ook graag door naar het interview met Geert Lenssens in Moneytalk (20/03/2015). Als verdediger van enkele Belgische gedupeerden van de failliete investeerder in manuscripten Aristophil en actief in onder meer de dossiers Lernout & Hauspie, Fortis en Arco, werpt hij een heel eigen licht op deze lacune in onze wetgeving.

 

 

 

Beeld: http://www.freedigitalphotos.net/

Lees ook andere artikels over

In de voetsporen van een Hollywoodster treden?

Clint Eastwood, John Malkovich, Robert de Niro, Robert Redford en Richard Gere zijn niet alleen bekende acteurs, elk van hen heeft ook in een hotel geïnvesteerd. Ook muzikant Bono, mode-ontwerpster Donatella Versace, filmregisseur Francis Ford Coppola, Bill Gates van Microsoft en voetballer Cristiano Ronaldo zijn allemaal (mede-)eigenaar van een hotel. Je vindt de link naar hun hotels aan het einde van deze post.

 

Maar eerst willen we je meegeven dat ook jij nu hun voorbeeld kan volgen, met een haalbare instapprijs voor een belegging die niets dan voordelen biedt. Zo kan je momenteel investeren in een hotelkamer in het Mercure-hotel in Blankenberge of het ibis airport hotel in Oostende.

 

De voordelen?

 

In deze financieel troebele tijden, is vastgoed sowieso een betrouwbare en rendabele investering. Beleggen in een hotelkamer biedt nog extra voordelen, zoals:

 

Buffer tegen inflatie

In tegenstelling tot vele andere producten, evolueren de huurprijzen van hotelkamers mee met het inflatiepeil.

 

Stijgende huuropbrengsten

Een internationale studie toont immers aan dat de prijs voor een hotelkamer de voorbije vier jaar voortdurend is gestegen en dat die positieve trend zich ook in de nabije toekomst duidelijk verderzet. 

 

Hoge meerwaarde

Als we de doorsnee verkoopsprijs van een hotelkamer in België vergelijken met de Europese norm, is er duidelijk nog ruimte voor een inhaalbeweging. Die inhaalbeweging garandeert een aantrekkelijk meerwaardepotentieel als je je hotelkamer wil doorverkopen.

 

 

De voorbeelden?

 

Clint Eastwood: Mission Ranch Hotel in Carmel, California 

John Malkovich: Big Sleep Hotel, Eastbourne

Robert de Niro: The Greenwich Hotel in New York

Robert Redford: Sundance Resort in Utah

Francis Ford Coppola: Blancaneaux Lodge in Belize

Donatella Versace: Palazzo Versace in Australië

Bono: The Clarence in Dublin

 

 

 

Beeld: http://www.freedigitalphotos.net/

Lees ook andere artikels over

Je zuurverdiende centen veilig stellen?

Je zuurverdiende centen worden van alle kanten belaagd...

 

Betalen om te sparen?!

 

Waar men in 2013 nog kon rekenen op gemiddeld 0,70% rente op een spaarboekje, krijgt men bij bvb. Deutsche Bank nu al maar 0,20% meer. De trend naar 0% rente zet zich dus steeds verder door. Bovendien blijkt uit een onderzoek van De Tijd dat de bankkosten méér bedragen dan de doorsnee opbrengst op een spaarboekje.

Bij hun onderzoek gingen zij uit van een 'modale' spaarder bij één van de 4 grote banken van België. Deze modale klant volgende diensten bij de bank: een zichtrekening, een kredietkaart en 10.000 euro op het spaarboekje.

Rekening houdende met de lage interesten enerzijds en de bankkosten anderzijds, krijgt deze modale spaarder een virtuele rente van -0,02 tot -1,60%. Een negatieve rente dus. 

 

Je betaalt geld aan je bank om te mogen sparen...

 

Als men hierbij nog de huidige inflatie meetelt, krijgen we zelfs een negatieve rente tot -1,94%!

 

Arco-coöperanten ondervinden dat er geen garanties zijn

 

Tcoh kiezen nog veel Belgen voor het spaarboekje, omdat dat een veilige optie zou zijn. En toch... Stel dat je geld op een spaarrekening hebt staan en de bank gaat failliet? Dan heb je in theorie een kapitaalgarantie tot 100.000 euro. Maar als we zien wat er met de Arco-coöperanten gebeurt - die ook een garantie van de staat hadden gekregen - boezemt de realiteit maar weinig vertrouwen in.

 

 800.000 mensen wachten 4 jaar na de val van Dexia nog steeds op hun geld.

 

Om de hele situatie te schetsen, gaan we even terug in de geschiedenis: Arco, de financiële poot van het vroegere ACW, was een van de grote aandeelhouders van Dexia. Samen met de val van Dexia ging ook Arco in vereffening. Naast de 'gewone' spaarders waren er ook een heleboel coöperanten - mensen met een soort 'aandeel' in de bank - iets wat destijds zwaar werd aangemoedigd. Daardoor hadden niet minder dan zo'n 800.000 Dexia-klanten een coöperatief aandeel gekocht van Arco.

Na de val van Dexia werkte de regering een waarborgregeling uit. Concreet: de particuliere Arco-coöperanten kregen eind 2011 van de regering-Leterme een staatswaarborg, vanuit de redenering dat coöperanten eigenlijk gewone spaarders waren. Zo zouden goed 800.000 mensen hun geld, gemiddeld 1.860 euro per persoon (een totaal van ongeveer 1,5 miljard euro!), niet verliezen. Maar ondertussen zijn we vier jaar later en krijgen de 800.000 Arco-spaarders nog altijd geen antwoord op de vraag of ze hun geld al dan niet terug zullen zien.

Ook advocaat Geert Lenssens van de vereniging 'Geld terug van Arco', betreurt deze gang van zaken: "De 800.000 Arco-aandeelhouders blijven al jaren op hun honger zitten, ondanks alle beloftes hebben ze nog geen eurocent gezien." Lenssens ziet daarnaast nog een heleboel beloftes die niet zijn nagekomen: "In 2011 beloofde de staat 100 procent staatswaarborg, toen die in 2014 ter discussie kwam te staan werd 80 procent beloofd, dat nadien bij het lezen van de kleine lettertjes blijkbaar neerkwam op amper 40 procent. Momenteel is er blijkbaar niets meer, alleen maar eindeloze procedures."

Zo zie je maar: zelfs een 'degelijke' bank en de nodige politieke steun en beloftes kunnen nooit de garantie bieden die vastgoed wel biedt.

 

 

Obligaties brengen nog nauwelijks iets op

 

De nieuwe staatsbon op 8 jaar krijgt een coupon van amper 0,3% bruto en die op 10 jaar 0,6%. Na aftrek van de roerende voorheffing, blijft er resp. zelfs maar 0,225 en 0,45% over. Dat is de laagste rente ooitEn dan zijn we nog niet eens de slechste leerling van de klas.

 

“   9 Europese landen bieden een negatieve rente op hun staatsbons.

 

Tot amper een jaar geleden, was het nog een goed idee dan maar te beleggen in bedrijfsobligaties van goede kwaliteit. Maar ook daar is het kalf zo goed als verdronken. Kijken we maar naar Nestlé, een gedegen multinational die actief is over de hele wereld en dan ook een AA2-rating heeft. Zelfs zij bieden nu voor 500 miljoen euro obligaties aan met een rentevoet van amper 0,002%! De obligatie met langere looptijd zal in 2021 ook maar 0,33% opbrengen. Ook andere bedrijven met sterke ratings -zoals bijvoorbeeld Shell, BASF, Bosch en GDF Suez - betalen nauwelijks nog vergoeding op hun obligaties.

 

 

Aandelen blijven een risicovolle optie

 

Ook aandelen zijn niet altijd de beste optie, als zelfs de Aandelengids 2015 van De Tijd stelt: "Er is geen gemakkelijke of risicoloze manier om rijk te worden op de beurs".

 

“   Aandelen zijn en blijven risicokapitaal.

 

Je krijgt geen jaarlijkse vaste vergoeding en je bent zelfs niet zeker dat je op het einde van de rit je geld zal terugzien. Aandelen bieden dus geen kapitaalgarantie, geen meerwaarde maar enkel rendement - als je geluk hebt, tenminste...

 

Omdat een aandeel of een bankproduct uiteindelijk niet meer is dan een papier met cijfers erop, kan het ook niet voor je kinderen zorgen in crisistijden. je kiest daarom beter voor een belegging met intrinsieke waarde, zoals vastgoed. Dan heb je immers niet alleen een dak boven je hoofd, je hebt ook een plek waar je mooie herinneringen kan opbouwen - een eigen stek waar je kan ontspannen, gasten ontvangen, spelen met de (klein)kinderen en nog veel meer.

 

 

Vastgoed is en blijft de beste investering

 

Banken speculeren elk jaar opnieuw dat de vastgoedprijzen zullen dalen, maar dat is ondertussen nog steeds niet gebeurd. De reden daarvoor is dat vastgoed nog altijd de meeste zekerheid biedt, ook in deze crisistijden. Bovendien zorgen de groeiende bevolking en de beperkte ruimte voor een opwaartse prijsdruk. Uitzonderingen op deze regel zijn dure villa's en verouderd vastgoed, die absoluut niet meer in trek zijn. De grote prijsdalingen voor dit soort vastgoed geven daardoor een vertekend beeld van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed in België.

Wat vast staat, is dat de Belgische vastgoedprijzen sinds WOI jaarlijks met gemiddeld 2 tot 3% per jaar gestegen zijn. Het ene jaar ligt de prijs wat hoger, het andere jaar wat lager, maar op lange termijn kan je rekenen op gemiddeld 2,5%meerwaarde.

 

" Het grootste voordeel van beleggen in vastgoed, is dat u kapitaalgarantie heeft. Daarnaast kan u ook rekenen op een stevig rendement als u het pand verhuurt en op een mooie meerwaarde als u het doorverkoopt.

 

CONCREET
Stel dat je in 1922 een appartement aan de toenmalig gemiddelde prijs van 66.544 euro* had gekocht. Dat appartement zou in 2012 dan 207.899 euro* waard zijn geweest. Je zou met andere woorden de gelukkige eigenaar zijn van een pand dat in waarde meer dan verdubbeld is!

 

* Bron: http://statbel.fgov.be/

 

Lees ook andere artikels over